سوالات متداول حقوقی

در این مطلب قصد داریم تا به برخی از سوالات متداول حقوقی شما عزیزان پاسخ دهیم.

 

1- اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی شارژ و... باشد

آیا می‌تواند راساً نسبت به برداشت این مبلغ از ودیعه‌ای که نزد اوست اقدام نماید؟

خیر. مستاجر نمی‌تواند برای رسیدن به حق خود باید به دادگاه یا شورای حل اختلاف

حسب مورد (تا ۲۰ میلیون تومان در صلاحیت شورای حل اختلاف و مازاد آن در صلاحیت دادگاه می‌باشد) مراجعه

و دادخواست تقدیم نماید و با درخواست و صدور قرارتامین خواسته

نیز می‌تواند مبلغ ودیعه را نزد شورا یا دادگاه توقیف نماید.

 

*اگر پاسخ سوال برای شما کافی نیست و نیاز به توضیحات بیشتر دارید

می توانید از طریق شماره تلفن [phone] اطلاعات بیشتری کسب کنید

یا اینکه با مراجعه حضوری مشاوره جامع و کاملی از

  وکلای پایه یک مجرب موسسه حقوقی چتر عدالت دریافت کنید.

 

2- رسیدگی به درخواست تخلیه عین مستاجره چنانچه ملک مورد اجاره مسکونی باشد

در صلاحیت کدام مرجع قضایی است؟

به موجب مقررات قانون شورای حل اختلاف، در صلاحیت شورا خواهد بود.

*اگر پاسخ سوال برای شما کافی نیست و نیاز به توضیحات بیشتر دارید می توانید

از طریق شماره تلفن [phone] اطلاعات بیشتری کسب کنید

 

یا اینکه با مراجعه حضوری مشاوره جامع و کاملی از

وکلای پایه یک مجرب موسسه حقوقی چتر عدالت دریافت کنید.

 

3- در چه صورتی موجر می تواند تقاضای تعدیل اجاره بها را نماید؟

درصورتی که سه سال از تاریخ انقضاء و یا اینکه از تاریخ مقرر در حکم قطعی

بر تعیین یا تعدیل اجاره بها سپری شده باشد

 

موجر می‌تواند به استناد بالا یا پایین رفتن هزینه زندگی با تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی

محل ملک تقاضای تجدید نظر نسبت به میزان اجاره بها را کند

 

که در این صورت دادگاه با جلب نظر کارشناس اجاره بها را به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد.

*اگر پاسخ سوال برای شما کافی نیست و نیاز به توضیحات بیشتر دارید

می توانید از طریق شماره تلفن [phone] اطلاعات بیشتری کسب کنید

یا اینکه با مراجعه حضوری مشاوره جامع و کاملی از وکلای پایه یک مجرب موسسه حقوقی چتر عدالت دریافت کنید.

 

4- تامین دلیل چیست و توسط چه مرجعی انجام می شود؟

تامین دلیل به معنای در امنیت گذاشتن دلیل است. هرگاه خواهان مدعی اثبات خواسته خود می باشد

و و خواسته مستند به دلیل است لذا به لحاظ از بین رفتن دلیل می تواند

ابتدائاً تامین دلیل نماید.تامین دلیل در صلاحیت شورای حل اختلاف است

و بعد از تقاضای ذینفع‌، توسط مجری قرار یا کارشناس دادگستری به صورت ملاحظه‌، صورت‌برداری

یا تهیه گزارش و ثبت کتبی (صورت‌جلسه‌) اوضاع و احوال و دلایل موجود صورت می‌گیرد.

 

و تفاوتی وجود ندارد که این دلایل نزد خود وی (مدعی) یا نزد طرف دعوای آینده یا نزد ثالث باشد.

*اگر پاسخ سوال برای شما کافی نیست و نیاز به توضیحات بیشتر دارید

می توانید از طریق شماره تلفن [phone] اطلاعات بیشتری کسب کنید

یا اینکه با مراجعه حضوری مشاوره جامع و کاملی از

وکلای پایه یک مجرب موسسه حقوقی چتر عدالت دریافت کنید.

 

5- آیا برای گرفتن مهریه عندالاستطاعه می توان حکم جلب زوج را گرفت؟

خیر زیرا ابتدا باید استطاعت مالی زوج را برای پرداخت مهریه اثبات کرد،

در صورت داشتن توان مالی و عدم پرداخت می توان حکم جلب وی از طریق دادگاه گرفت.

 

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

مشاوره با وکیل مواد مخدر

وکیل مواد مخدر

پرونده هایی که در ارتباط با مواد مخدر می باشند بسیار پیچیده بوده

و به همین دلیل نیازمند مشاوره با وکیل مواد مخدر مجرب و خبره در این زمینه هستند.

 

قوانینی که در رابطه با مجازات های مصرف، حمل و نگه داری مواد مخدر می شود

دارای تعداد زیادی تبصره و مواد گوناگون است و به همین خاطر است

که توصیه ما به شما این است که در صورتی که پرونده ی مرتبط با مواد مخدر دارید

حتما با یک وکیل با تجربه و خبره که در زمینه ی مواد مخدر تجربه ی لازم را دارد،

مشورت نمایید تا از حق و حقوقتان به خوبی دفاع شود.

 

 

تعریف مواد مخدر

هر ماده ی خاص یا ترکیب شده ای که موجب اعتیاد و وابستگی افراد شود، مواد مخدر نامیده می شود.

مواد مخدر تاثیر بسیار مخرب و مهلکی را بر روی سیستم عصبی بدن

و همین طور سایر سیستم های بدن افراد بر جای می گذارد

و در صورتی که فرد معتاد به صورت مداوم و مرتب از این مواد استفاده نکند

سیستم های مختلف بدن وی دچار اختلال شده و اختلال در سیستم گوارشی

و تنش های عصبی شدید برخی از مشکلاتی است که با آن ها درگیر خواهد شد.

 

از آن چایی که مصرف مواد مخدر تاثیر مخرب و زیان بار بسیاری بر روی بدن افراد بر جای می گذارد

از همین رو باید بگوییم که در همه ی کشورهای دنیا کارهایی از قبیل

تولید و نگه داری و فروش انواع مواد مخدر خلاف قانون بوده و فرد خاطی مجازات می شود.

 

عواملی که موجب تخفیف مجرمان مواد مخدر می شود به شرح زیر می باشد:

_ نداشتن سو پیشینه ( یکی از عواملی که موجب تخفیف مجرمان مواد مخدر می شود نداشتن سابقه جرم می باشد)

_ همکاری کردن با مقامات قضایی و پلیس برای کشف آثار جرم و دیگر مجرمان و غیره

_ داشتن انگیزه ی شرافتمندانه

 

 

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

 

 

اجاره ملک مشاعی

اجاره ملک مشاعی به چه صورت است؟

بر اساس ماده 475 قانون مدنی اجاره کردن ملک مشاع جایز می باشد

ولی دادن آن به مستاجر مستلزم اجازه ی شریک می باشد.

 

در صورتی که فرد موجبر بدون اجازه ی شریک خود اقدام به اجاره ملک مشاعی به مستاجر را نماید

در این صورت مستاجر غاصب شناخته شده و شریک ملک مشاعی می تواند

با شکایت از دادگاه خواهان خلع ید مستاجر و دریافت اجرت المثل ایام تصرف سهم خود را تقاضا کند.

 

 

در صورتی که شریکی که قرارداد اجاره ملک مشاعی را امضا نکرده باشد

اقدام به طرح دعوی برای تخلیه مستاجر از ملک را نماید

در این صورت در واقع به طور ضمنی رابطه استیجاری را قبول کرده

و از همین رو تخلیه مستاجر تنها تحت برخی شرایط مانند تمام شدن مدت زمان اجاره و غیره امکان پذیر است.

 

به همین خاطر و بر اساس مواردی که در بالا ذکر شد پس از ارائه ی دادخواست تخلیه و رد شدن آن

از طرف دادگاه دیگر مالک ملک مشاع که در قرارداد اجاره اسم وی نبوده

و نقشی در تنظیم قرارداد اجاره نداشته است

بعدا نمی تواند خواهان تخلیه ملک و همین طور مطالبه اجرت المثل را داشته باشد.

 

در شرایطی که مستاجر در هنگام عقد قرارداد از مشاع بودن ملک بی اطلاع باشد

در این صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت.

 

شما عزیزان می توانید برای پیشبرد هر چه بهتر مسائل حقوقی خود

در زمینه های ملکی مشاوره حقوقی با وکلای ملکی موسسه حقوقی چتر عدالت ایرانیان داشته باشید.

 

در صورتی که موجر خواهان تخلیه ملک مشاع توسط مستاجر باشد

در این صورت مدارکی که برای تخلیه ملک مشاع توسط وکیل ملکی لازم می باشد

شامل مدارک شناسایی چون کارت ملی و یا شناسنامه

و همین طور ارائه ی قرارداد و یا اصل سند مالکیت ملک مشاعی می باشد.

 

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

جرائم موثر در ایجاد سابقه کیفری موثر 2

در این مطلب قصد داریم تا در ادامه ی مطلب قبلی به شرح جرائمی بپردازیم

که باعث ایجاد سابقه کیفری موثر می شوند.

 

شما عزیزان می توانید برای آشنایی هر چه بیش تر با

ابعاد حقوقی این مبحث مشاوره حقوقی رایگان با وکلای مجرب و پایه یک ما داشته باشید.

 

 

جرائمی که سبب ایجاد سابقه کیفری موثر می باشد

پ- ۲ سال در محکومیت به شلاق حدی، قصاص عضو در صورتی که دیه جنایت وارد شده

نصف دیه مجنیٌ‌علیه یا کمتر از آن باشد و حبس درجه ۵ ( حبس بیش از دو سال تا پنج سال).

تبصره ۱ ـ. در غیر موارد فوق، مراتب محکومیت در سابقه کیفری موثر محکوم درج می‌شود،

لکن در گواهی‌های صادره از مراجع ذی‌ربط منعکس نمی‌شود،

مگر به درخواست مراجع قضایی برای تعیین یا بازنگری در مجازات.

تبصره ۲ - در مورد جرایم قابل گذشت در صورتی که پس از صدور حکم قطعی

با گذشت شاکی یا مدعی خصوصی، اجرای مجازات موقوف شود اثر تبعی آن نیز رفع می‌شود.

تبصره ۳ - در عفو و آزادی مشروط، اثر تبعی محکومیت پس از گذشت

مدت‌های فوق از زمان عفو یا اتمام مدت آزادی مشروط رفع می‌شود.

محکوم در مدت زمان آزادی مشروط و همچنین در زمان اجرای حکم نیز از حقوق اجتماعی محروم می‌شود.

بنابراین در غیر موارد مذکور در بند‌های ذیل این ماده محکومٌ علیه فاقد سابقه کیفری محسوب می‌شود

و لزومی به درج در گواهی صادره نیست و باید گواهی عدم سوء‌پیشینه کیفری صادر شود.

مرتکبان جرایمی که دارای محکومیت کیفری موثر است،

استثنائا به طور دائم از تصدی مشاغل زیر محروم خواهند شد:

الف. داوطلب شدن در انتخابات ریاست جمهوری، مجلس خبرگان رهبری،

مجلس شورای اسلامی و شوراهای اسلامی شهر و روستا.

 

ب. عضویت در شورای نگهبان، مجمع تشخیص مصلحت نظام یا هیأت دولت و تصدی معاونت رئیس جمهور.

پ. تصدی ریاست قوه قضائیه، دادستانی کل کشور، ریاست دیوان عالی کشور و ریاست دیوان عدالت اداری.

 

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

جرائم موثر در ایجاد سابقه کیفری موثر

جرائمی که سبب ایجاد سابقه کیفری موثر می باشد

در نظام‌های کیفری، یکی از مهم‌ترین اهداف اجرای مجازات اصلاح مجرم است.

مجرم مجازات می‌شود چون مقرره‌های قانونی را نقض کرده، نظم اجتماع را به هم زده و باعث هرج و مرج شده است.

مجرم مجازات می‌شود تا خصلت ضد اجتماعی او را اصلاح شود.

 

حال در کنار همه اینها برای یک سری از جرایم مجازات تبعی در نظر گرفته شده است

که این مجازات تبعی موجب محرومیت از حقوق اجتماعی در یک بازه زمانی می شود

و در زمان استعلام بعنوان سوء پیشینه درج می شود.

برای مشاوره حقوقی رایگان با وکلای مجرب ما در ارتباط باشید.

 

 

قانون در مورد سابقه کیفری موثر چه می‌گوید:

طبق ماده ۲۵ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲، افرادی که مرتکب جرمی می‌شوند

و مجازات آن‌ها به شرح زیر باشد دارای محکومیت موثر کیفری هستند

و تا پایان این موارد نمی‌توانند گواهی عدم سوء پیشینه بگیرند

و پس از گذشت این زمان‌ها با توجه به نوع جرم، پاک نخواهد شد،

اما در استعلامات در سابقه ذکر نخواهد شد.

آنچه عامه‌ مردم به آن سوء پیشینه کیفری می‌گویند، در لفظ قانونگذار، محکومیت موثر کیفری است.

جرایم درجه‌ یک تا پنج در این ماده به دنبال خود مجازات‌های تبعی را می‌آورند

و این همان محکومیت موثر کیفری است.

ماده ۲۵ - محکومیت قطعی کیفری در جرایم عمدی، پس از اجرای حکم یا شمول مرور زمان،

در مدت زمان مقرر در این ماده محکوم را از حقوق اجتماعی به عنوان مجازات تبعی محروم می‌کند:

الف- پس از ۷ سال در محکومیت به مجازات‌های سالب حیات

و حبس ابد از تاریخ توقف اجرای حکم اصلی در سابقه درج نخواهد شد.

ب- پس از ۳ سال در محکومیت قطع عضو، قصاص عضو در صورتی که دیه جنایت وارد شده

بیش از نصف دیه مجنیٌ‌علیه باشد، نفی بلد و حبس تا درجه ۴(حبس بیش از 5 سال تا ده سال).

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

انواع قرارداد اجاره کدامند؟ 2

انواع قرارداد اجاره

در ادامه مطلب قبلی قصد داریم تا شما را با انواع قرارداد اجاره آشنا نماییم.

مشاوره حقوقی با وکیل ملکی در این زمینه می تواند برای شما عزیزان کمک کننده باشد.

 

در این صورت دایره اجرای دستور تخلیه، تمام مبلغ ودیعه را به مستأجر تسلیم نمی‌کند

تا پس از صدور رای دادگاه، مطالبات موجر را از آن کسر کرده و مابقی را به مستأجر مسترد کند.

 

شرایط سند عادی اجاره

در خصوص قرارداد‌های عادی، تفاوتی بین اینکه قرارداد به صورت دستی و بر روی ‌برگه تنظیم شده

یا در آژانس املاک تهیه شده باشد، وجود ندارد البته قرارداد تنظیم‌شده باید دارای شرایط یک قرارداد قابل استناد باشد.

 

در برگه درخواست برای تخلیه باید اطلاعاتی مثل نام و نام خانوادگی؛ محل اقامت مستاجر؛

مشخصات عین مستاجره و تاریخ سند اجاره نوشته شود.

در این نوع سند که بسیار در بین جامعه مرسوم است نکات مهمی می باید رعایت گردد

تا این قرارداد ضمانت اجرای قانونی داشته باشد:

1- کتبی بودن قرارداداجاره

2-قید مدت در اجاره نامه

3-تنظیم اجاره نامه در دو نسخه

4-امضای موجر و مستأجر

5-گواهی دو نفر شاهد معتمد

نکته:چنانچه ملک تجاری ضمن قرارداد عادی اجاره داده شده باشد

تعیین تکلیف سرقفلی در قرارداد می باید مشخص گردد.

 

تفاوت تخلیه در قرارداد اجاره عادی با قرارداد اجاره به صورت سند رسمی

تفاوت تخلیه عین مستاجره در قرارداد اجاره عادی با قرارداد اجاره به صورت سند رسمی عبارت است

از اینکه به موجب ماده 2 قانون روابط موجر

و مستاجر مصوب سال 1376 قرارداد اجاره عادی باید به وسیله 2 نفر

افراد مورد اعتماد طرفین به‌ عنوان شاهد گواهی شود و درخواست تخلیه در

صورتی که محل اجاره به‌ منظور سکنی باشد به شورای حل اختلاف

و در صورت تجاری بودن محل مشمول پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت و

سرقفلی به دادگاه محل تقدیم است.

 

دستور تخلیه با انقضاء مدت توسط موجر یا قایم‌ مقام قانونی وی به دوایر اجرای ثبت

و با تودیع مبلغ ودیعه و قرض‌الحسنه به دایره اجرای ثبت و

صدور اجراییه ظرف مدت یک هفته و سپس اجرای تخلیه توسط ضابطان قوه قضاییه صورت می‌گیرد.

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

انواع قرارداد اجاره کدامند؟

انواع قرارداد اجاره

اجاره نامه رسمی یا محضری و اجاره نامه عادی

شرایط سند رسمی اجاره

سند رسمی آن است که در دفاتر اسناد رسمی تنطیم شده باشد .

برای اینکه مردم بتوانند سند اجاره را به صورت رسمی درآورند باید آن را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنند

دفاتر اسناد رسمی آنچه را رعایتش الزامی است می بایست در تنطیم اجاره نامه ها رعایت کنند .

 

مزایای قرارداد اجاره نامه محضری

مزایای  اجاره نامه رسمی‌ که در دفتر اسناد رسمی‌ به ثبت می رسد عبارت است از:

1- قاطع و رافع دعوی بودن و تحت تأثیر مرور زمان قرار نگرفتن

2- غیرقابل انکار و تردید بودن

3- قابل استناد و معتبر بودن تاریخ سند رسمی

4- لازم الاجرا بودن آن

مشاوره حقوقی رایگان  با وکیل ملکی می تواند در ابن زمینه می تواند برای شما کارساز باشد.

تخلیه املاک اجاره ای دارنده اجاره نامه رسمی

طبق ماده 9 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 ، شخص موجر می‌تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت،

صدور اجراییه برای تخلیه یا وصول اجاره‌بهارا درخواست کند.

در حالی که اسناد عادی اجاره از این مزیت برخوردار نیست و برای احقاق حق باید به شورای حل اختلاف مراجعه کرد.

تخلیه قراردادهای اجاره رسمی مدت زمان بیشتری را طی خواهد کرد

زیرا در این صورت با صدور حکم، مستأجر حق تجدید‌نظر‌خواهی پیدا می‌کند.

 

بعد از طی این مدت، اگر حکم به نفع موجر صادر شود، باید از دفترخانه‌ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده است،

صدور اجراییه را تقاضا کند. در این صورت نیز مهلت ده روزه‌ اعتراض، برای مستأجر به وجود می‌آید.

بعد از طی مدت مذکور، اگر اعتراضی به اجراییه نشود، موجر می‌تواند مستأجر را به تخلیه مجبور کند.

 

اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستأجر باشد یا او اجاره‌بها یا پول شارژ و... را پرداخت نکرده باشد،

موجر شخصا نمی‌تواند این مبلغ را از ودیعه‌ای که در اختیار دارد، کم کند

بلکه برای رسیدن به حق خود، باید با مراجعه به دادگاه، دادخواست مطالبه

ضرر و زیان و خسارت را به میزان مبلغ مورد ادعای خود مطرح نماید

و گواهی لازم را به اجرای احکام تخلیه تحویل دهد. البته گاهی در قرارداد اجاره نوشته می شود

که موجر می تواند اجور معوقه و خسارات خود را از ودیعه دریافت نماید

در این صورت تهاتر خسارات با مبلغ ودیعه بلا مانع است.

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

امکان تغییر نام بدون نیاز به حکم دادگاه

یکی از حقوق والدین در قابل فرزندان خود انتخاب نام مناسب برای آن ها می باشد.

برخی از افراد به دلایل متعدد و به دلیل راضی نبودن از اسمی که

والدینشان برای آن ها انتخاب کرده اند، تمایل به تغییر اسم خود دارند و این مساله

شرط خاصی نداشته و افراد می توانند یک بار در طول عمر خود نسبت به عوض کردن اسم خود اقدام نمایند.

در صورت لزوم مشاور حقوقی می تواند اطلاعات لازم در این زمینه را در اختیار شما قرار دهد.

 

 

تغییر نام بدون نیاز به حکم دادگاه

برای تغییر نام دیگر نیازی برای مراجعه به دادگاه نیست.

درگذشته مردم برای تغییر نام به زحمت می افتادند، متقاضیان باید دادخواست خود را به دادگاه تسلیم کرده

و با کمک وکیل، در دادگاه از خود دفاع می کردند.

شورای عالی ثبت احوال دستورالعملی را به تصویب رسانده

و بر اساس آن، اختیار تغییر نام، همچون تغییرنام خانوادگی به سازمان ثبت احوال داده شده

و فرایند رجوع به دادگاه برای تغییر نام کاملا حذف شده است.

این درخواست ها در کمیته ویژه ای با عنوان کمیته نام که در سازمان ثبت احوال تشکیل شده،

رسیدگی می شود و در صورتی که مغایرتی با دستور العمل جدید تغییر نام وجود نداشته باشد، با آن موافقت می شود.

 

برخی ضوابط دستورالعمل جدید تغییرنام:

تغییر نام های کم اقبال با فراوانی کم به نام های مناسب با فراوانی بیشتر با توجه به آمار پنج ساله قبل،

الحاق یا اضافه کردن واژه یا نام به اول یا آخر اسامی و یا حذف آن از مواردذکر شده در دستورالعمل تغییرنام است.

اسامی غیر ایرانی نیز ممنوع بوده و امکان تغییر آن به نام های مناسب ایرانی وجود دارد.

 

همچنین تشکیل کمیته مشورتی نام در 31 استان کشور ، که اعضای آن را

هیات علمی دانشگاه ها یا مدارک تحصیلی دکترای زبان شناسی و ادبیات

فارسی که با ویژگی قومیت های مختلف در استان خاص آشنا هستند، تشکیل می دهند.

 

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

 

مشاوره با وکیل در مورد انتقال مال غیر 2

مشاوره با وکیل

حق مالکیت به افراد این اجازه را می دهد که با داشتن حق قانونی و بودن ایجاد مزاحمت از سمت سایرین،

استفاده ی قانونی از اموال تحت مالکیت خود را داشته باشد.

 

برخی اوقات افراد در این باره دچار مشکلات حقوقی می شوند

که مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه می تواند برای آن ها راهگشا باشد.

 

 

انتقال مال غیر

اگر مالک ملک از وقوع معامله مطلع شود، نهایتاً تا یک ماه پس از اطلاع، باید اظهارنامه‌ای بنویسد خود را به اطلاع خریدار برساند.

اگر این زمان بگذرد و مالک چنین کاری نکند، «معاون جرم» محسوب می‌شود،

چون ممکن است که با فروشنده تبانی کرده باشد تا از خریدار که از جریان آگاه نبوده، کلاهبرداری کنند.

«انتقال» به چه معناست؟

انتقال مال یعنی اینکه عین یا منفعت آن به دیگری واگذار شود.

منظور از «عین» خودِ آن چیز است. مثلاً انتقال یک آپارتمان، یعنی اینکه مالکیت آن آپارتمان در اختیار کسی دیگر گذاشته شود.

این کار ممکن است از طریق فروختن یا حتی بخشیدن (صلح) انجام شود.

منظور از «منفعت» هم این است که فوایدی که از آن ممکن است به مالکش برسد، تصاحب شود؛

مثل اینکه خانه فردی بدون اجازه‌اش به یک نفر دیگر اجاره داده شود.

بنابراین کسی که مال غیر را بدون مجوز قانونی اجاره دهد‌، مشمول حکم انتقال مال غیر است.

مجازات متخلفان

حبس از یک تا هفت سال.

پرداخت معادل مالی که دریافت کرده است.

بازگرداندن مال به صاحب آن.

 

انفصال مادام‌العمر از خدمات دولتی (اگر مرتکب از کارکنان دولت باشد).

مرجع صالح برای رسیدگی به این شکایت دادسرایی است که جرم در حوزه آن واقع شده

که معمولاً محل تنظیم قولنامه یا دفترخانه‌ای است که انتقال سند در آن محل انجام شده است.

اگر ملک مورد نظر با سند رسمی به فردی دیگر منتقل شده باشد‌، مالک آن باید پس از اثبات جرم در دادگاه کیفری،

از طریق طرح دادخواست در محاکم حقوقی خلع ید را بخواهد.

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

مشاوره با وکیل در مورد انتقال مال غیر 1

مشاوره با وکیل

در واقع حق مالکیت به افراد این امتیاز را می دهد

که به طور انحصاری از اموال منقول و غیر منقول خود استفاده کرده

و دیگران این حق را نخواهند داشت در برخی از مواقع افراد با مشکلاتی در این باره مواجه می شوند

که مشاوره با وکیل مجرب و متخصص در این زمینه می تواند برای آن ها راهگشا باشد.

 

 

انتقال مال غیر

تعریف: انتقال نامشروع و غیرقانونی هر نوع مال منقول یا غیرمنقول متعلق به غیر اعم از عین مال یا منفعت

توسط اشخاص، اعم از حقیقی و حقوقی به دیگری با سوءِنیت در قالب عقود به منظور

به دست آوردن منافع مادی به‌طور ناحق را جرم انتقال مال غیر می‌گویند.

اصل قانونی بودن جرم و مجازات اقتضا دارد که قانونگذار جرایم را مشخص و مجازات آنها را اعلام کند.

در قانون مدنی به معاملاتی که موضوع آن مال غیر است معاملات فضولی گفته که قانون غیرنافذ دانسته است.

از آنجایی که این نوع ضمانت اجرای مدنی برای جلوگیریی از عمل غیر قانونی انتقال مال غیر کافی نبوده،

ضمانت اجرای کیفری را هم در این خصوص در نظر گرفتند.

انتقال اموال فردی دیگر بدون اطلاع او را می‌گویند. این کار از جرایمی است

که علاوه بر جنبه خصوصی، دارای جنبه عمومی نیز هست؛

یعنی خاطی نه تنها به خاطر ضرر رساندن به یک نفر قابل تعقیب است،

بلکه به‌ دلیل آسیب زدن به آرامش و نظم جامعه هم با کسی که این کار را انجام دهد، برخورد می‌شود

لذا خریدار مقصر نیست، گرچه باید مال خریداری‌شده را به مالک اصلی‌اش برگرداند.

 

اما اگر خریدار هنگام معامله بداند چیزی که در حال خریدن آن است،

مال شخص دیگری است، آن وقت او هم معاون جرم حساب می‌شود

و مجازات خواهد شد. دادستان و شاکی خصوصی وظیفه دارند

برای اثبات سوءنیت و اطلاع خریدار از تعلق مال به دیگری، دلایل خود را به دادگاه ارائه دهند.

 

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir