انواع قرارداد اجاره
در ادامه مطلب قبلی قصد داریم تا شما را با انواع قرارداد اجاره آشنا نماییم.
مشاوره حقوقی با وکیل ملکی در این زمینه می تواند برای شما عزیزان کمک کننده باشد.
در این صورت دایره اجرای دستور تخلیه، تمام مبلغ ودیعه را به مستأجر تسلیم نمی‌کند
تا پس از صدور رای دادگاه، مطالبات موجر را از آن کسر کرده و مابقی را به مستأجر مسترد کند.
شرایط سند عادی اجاره
در خصوص قراردادهای عادی، تفاوتی بین اینکه قرارداد به صورت دستی و بر روی برگه تنظیم شده
یا در آژانس املاک تهیه شده باشد، وجود ندارد البته قرارداد تنظیم‌شده باید دارای شرایط یک قرارداد قابل استناد باشد.
در برگه درخواست برای تخلیه باید اطلاعاتی مثل نام و نام خانوادگی؛ محل اقامت مستاجر؛
مشخصات عین مستاجره و تاریخ سند اجاره نوشته شود.
در این نوع سند که بسیار در بین جامعه مرسوم است نکات مهمی می باید رعایت گردد
تا این قرارداد ضمانت اجرای قانونی داشته باشد:
1- کتبی بودن قرارداداجاره
2-قید مدت در اجاره نامه
3-تنظیم اجاره نامه در دو نسخه
4-امضای موجر و مستأجر
5-گواهی دو نفر شاهد معتمد
نکته:چنانچه ملک تجاری ضمن قرارداد عادی اجاره داده شده باشد
تعیین تکلیف سرقفلی در قرارداد می باید مشخص گردد.
تفاوت تخلیه در قرارداد اجاره عادی با قرارداد اجاره به صورت سند رسمی
تفاوت تخلیه عین مستاجره در قرارداد اجاره عادی با قرارداد اجاره به صورت سند رسمی عبارت است
از اینکه به موجب ماده 2 قانون روابط موجر
و مستاجر مصوب سال 1376 قرارداد اجاره عادی باید به وسیله 2 نفر
افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شاهد گواهی شود و درخواست تخلیه در
صورتی که محل اجاره به منظور سکنی باشد به شورای حل اختلاف
و در صورت تجاری بودن محل مشمول پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت و
سرقفلی به دادگاه محل تقدیم است.
دستور تخلیه با انقضاء مدت توسط موجر یا قایم مقام قانونی وی به دوایر اجرای ثبت
و با تودیع مبلغ ودیعه و قرض‌الحسنه به دایره اجرای ثبت و
صدور اجراییه ظرف مدت یک هفته و سپس اجرای تخلیه توسط ضابطان قوه قضاییه صورت می‌گیرد.
منبع: www.moshaverhoghoghi.ir
