وکیل سرقفلی

در تعریف سرقفلی باید بگوییم که حقی معنوی است

که تاجر جهت تقدم در اجاره ی محل کار و ادامه دادن کسب و کار خود دارا می باشد.

سرقفلی جز اموال غیر منقول تبعی می باشد.

 

حق داشتن سرقفلی به وی این اجازه را می دهد

که ثمره ی کار خود را از مالک و یا فردی که بعد از وی قصد اجاره کردن آن مکان را دارد، بگیرد

و همین مساله موجب می شود که مالک اختیار تام برای بیرون کردن مستاجر را نداشته باشد.

 

 

حق سرقفلی برای هر فرد حقوق مالی ایجاد می کند

و از همین رو قابل انتقال، خرید و فروش و توقیف نیز می باشد.

و البته این در شرایطی است که حق سرقفلی را به صورت رسمی به ثبت رسیده باشد.

 

در صورتی که زن بخواهد حق سرقفلی مرد را به ازای مهریه خود توقیف نماید،

می تواند با مشاوره حقوقی با وکیل سرقفلی مرد را ملزم به واگذاری حق سرقفلی خویش نماید.

 

مراحل مشاوره و پیگیری با کمک وکیل سرقفلی

بعد از این که جهت مشاوره با وکیل سرقفلی اقدام کردید،

وکیل سند سرقفلی و یا اجاره نامه ی سرقفلی را به همراه دیگر مدارک مورد بررسی و مطالعه قرار داده

و مشخص می کند را قرارداد شما شامل قانون روابط بین موجر و مستاجر در چه سالی می شود.

 

زیرا همین مساله می تواند در نوع طرح پرونده و همین طور روند آن بسیار اثر گذار باشد.

در شرایطی که وکیل سرقفلی شما را محق بداند، توضیحاتی جامع در مورد نوع طرح دعوا

و مقدار هزینه های مرتبط با دادرسی و همین طور نتایج به دست آمده

در دعاوی مطرح شده را در اختیار شما خواهد گذاشت.

 

و بدین ترتیب و در آخر با امضا کردن وکالت نامه

و قرارداد مالی وکیل سرقفلی به وی وکالت برای طرح دعاوی سرقفلی را می دهید.

 

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

 

مجازات متخلفان فروش مال غیر

مجازات متخلفان فروش مال غیر در دادگاه های ذیصلاح مورد بررسی قرار می گیرد.

مرجع صالح جهت رسیدگی به شکایت مورد نظر دادسرایی می باشد که جرم در آن حوزه رخ داده است

و به طور معمول محل تنظیم قول نامه و یا دفترخانه ای است که سند در آن منتقل شده است.

 

 

و بدین ترتیب بایستی برای شکایت از فردی که مال و اموال شما را به شخص دیگری منتقل نموده است،

شکایت خود را به دادسرای محل ارائه نمایید.

فروش مال غیر در کنار این که به یک نفر ضرر و زیان وارد می کند

موجب بر هم خوردن نظم و آرامش جامعه نیز می شود.

 

و از همین رو قانون گذاران برای آن مجازات های سنگین و سختی را نیز تعیین نموده اند که به صورت زیر است:

_ حبس و زندانی شدن از یک الی هفت سال

_ بازگرداندن مال به صاحب اصلی اش

_ پرداخت نمودن جزای نقدی برابر مال که دریافت نموده است.

 

_ در صورتی که مرتکب کننده ی جرم از کارکنان دولت باشد

در این صورت به طور مادام العمر از خدمات دولتی محروم خواهد شد.

 

چگونه مال را بازپس بگیریم؟

در صورتی که فروش مال غیر در دادگاه ثابت شود، فرد مجرم موظف است

تا مال را به صاحب اصلی اش برگرداند که اصطلاح به این کار رد مال گفته می شود.

و البته این تنها یکی از مجازات هایی است که شامل فروشنده ی مال غیر می شود.

 

این کار البته زیاد آسان نبوده و با این که دادگاه کیفری به رد مال رای می دهد

ولی در صورتی که ملک مورد نظر با سند رسمی ه فرد دیگری انتقال داده باشد،

در این صورت مالک ملک بایستی بعد از ثابت کردن جرم در دادگاه کیفری از راه طرح دادخواست

در محکمه های حقوقی و باطل کردن سند حقوقی و همین طور خلع ید را صادر نماید

که در این موارد مشاوره حقوقی با یک وکیل متبحر در این زمینه می تواند برای شما بسیار کمک کننده باشد.

 

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

دعوای تخلیه ملک مشاعی

تخلیه ملک مشاعی

در کل ملک مشاعی به ملکی گفته می شود که در میان یک الی دو نفر به صورت مشترک می باشد

که در اصطلاح حقوقی به آن اشاعه گفته می شود.

منظور از اشاعه نیز این است که هر یک از مالکین در جز به جز ملک دارای سهم هستند.

 

 

اگر بخواهیم مثال بزنیم باید بگوییم که زمانی که دو نفر یک ملک را با هم خریداری می کنند

و یکی از مالک ها دارای سهم چهار دانگ و دیگری یک دانگ است،

بر اساس قوانین سهم مالکی که دانگ کم تری دارد،

در همه ی قسمت ها پخش شده و نمی توان آن را تفکیک و جدا کرد.

 

در مثالی دیگر اگر بخواهیم بیان کنیم، باید بگوییم

که در صورتی که یک ملک از وارث به ورثه ها رسیده باشد،

در این صورت همه ی ورثه ها، ارث از همه ی ملک دارند و با این که سهم الارث فرزندان مذکر و مونث یکی نیست،

با این حال سهم آن ها مرز مشخصی نداشته و در همه ی ملک مشاع پخش شده است.

 

قسمت های دیگر ساختمان مسکونی و تجاری مثل پشت بام، راه پله، حیاط و غیره

نیز جز ملک مشاعی به حساب می آیند و به صورت ملک مشاع در تملک مالکین خود خواهد بود.

 

در شرایطی که دعوای تخلیه ملک مشاعی از عین مستاجر بعد از منقضی شدن مدت اجاره اقامه گردیده باشد؛

در برخی موارد که تخلیه بایستی با پرداخت کردن حق سرقفلی و حق کسب و کار انجام شود،

امکان تخلیه به خواست یکی از مالکین ملک مشاعی امکان پذیر نخواهد بود.

 

مگر در صورتی که متقاضی تخلیه، سهم دیگر مالکین را نیز به مستاجر پرداخت کند.

به طور معمول برای تخلیه ملک مشاعی؛ دعوای تصرف عدوانی و یا دعوای خلع ید صورت می گیرد.

 

برای مشاوره حقوقی در خصوص دعاوی مرتبط با دعاوی ملک مشاعی می توانید

از وکلای متخصص در این زمینه کمک بگیرید.

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

وکیل دیه و گرفتن دیه در موعد قانونی

وکیل دیه

در جنایاتی که به صورت عمدی اتفاق می افتند، محکوم علیه وظیفه دارد

تا در طی مدت یک سال همه ی مبلغ دیه و ارش را به فرد زیان دیده باز گرداند.

 

در جنایاتی که به صورت شبه عمد رخ می دهد

این مدت زمان به دو سال و در جنایات خطای محض این مدت زمان سه سال است.

 

با همه ی این اوصاف وکیل دیه می تواند با پیگیری به موقع

موعدهای قانونی پرداخت دیه را به حداقل میزان خود برساند،

به صورتی که گرفتن دیه می تواند در همان ماه اول از فرد محکوم شده گرفته شود.

 

 

در مورد شرکت های بیمه ای وکیل دیه این امکان را دارد که با مراجعه کردن به موقع و

تشکیل پرونده قبل از این که بیمار مرخص شود و یا قبل از این که مقدار دیه مشخص شود،

خسارت قسمتی از خسارت فرد زیان دیده را بگیرد تا پس از آن نتیجه ی نهایی نیز اعلام شود.

 

مشاوره با وکیل دیه می تواند در گرفتن دیه در موعد قانونی برای افراد بسیار کمک کننده باشد.

 

در متن زیر مدارکی را که لازم است تا برای گرفتن دیه،

وکیل دیه به دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی ارائه دهد را ذکر خواهیم کرد:

 

_ تصویری از مصداق نامه دادنامه که به صورت اختیاری می باشد.

_ تصویری از مصدق گزارش مرجع انتظامی که به صورت اختیاری است.

_ تصویر مصدق نظریه پزشکی قانونی که به صورت اختیاری می باشد.

_ به همراه داشتن کارت عابر بانک برای پرداخت هزینه های دادرسی ضروری است.

_ جهت احراز هویت حتما کارت ملی به همراه داشته باشد.

 

در صورتی که هر کدام از مدارک اختیاری وجود نداشته باشد،

در این صورت وکیل دیه می تواند موارد زیر را ارائه کند:

 

_ شهادت دادن مطلعین و شهود

_ درخواست استعلام

_ انجام تحقیقات محلی و همین طور معاینات محلی

_ درخواست برای جلب کردن نظر کارشناس مربوطه

_ اتیان سوکند و شماره پرونده استنادی

_ سایر دلایل و منضمات

 

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

آشنایی با وکیل چک برگشتی

وکیل چک برگشتی

از جمله مهم ترین سندهای تجاری که دارای حمایت ها و مزیت های بسیار در حقوق ایران می باشد، چک است.

که بسیار در میان مردم رایج بوده و به وسیله ی آن داد و ستدهای بسیار انجام می شود.

 

به دلیل رواج پیدا کردن بسیار این سند در میان مردم، تعداد زیادی از چک هایی که توسط مردم صادر شده است،

برگشت می خورند که همین مساله باعث تشکیل پرونده های بسیار قضایی شده است.

 

 

توصیه ما به شما این است که برای پیگیری هر چه بهتر کارهای مرتبط با

چک برگشتی مشاوره حقوقی با وکیل چک برگشتی که در این زمینه دارای مهارت و تجربه کافی است، داشته باشید.

 

راه‌های وصول چک برگشتی کدامند؟

1. اقامه دعوای حقوقی

2. صادر کردن اجرائیه به وسیله ی ثبت

3. طرح شکایت کیفری

 

مزیت های وصول چک برگشتی به وسیله وکیل چک برگشتی کدام است؟

_ صدرو حکم بر علیه کسی که چک را صادر کرده است، زودتر به نتیجه خواهد رسید.

_ با وجود وکیل دیگر نیازی به حضور شاکی و یا خواهان در جلسه های دادرسی نمی باشد.

 

_ اگر فرد صادر کننده چک برگشتی اموالی را داشته باشد،

در این صورت وکیل چک برگشتی می تواند هر چه سریع تر اقدام به توقیف آن ها کند.

 

_ جهت جبران کردن ضرر و زیان وارد شده و همین طور خسارت تاخیر تادیه وکیل می تواند

در کنار طرح دعوا آن ها را هم درخواست نماید.

 

باید بگوییم که علاوه بر مواردی که در بالا ذکر کردیم در صورتی که یک چک به صورت قانونی و صحیح صادر شده باشد

و تمامی شرایط شکلی در آن رعایت شده باشد، چک مورد نظر در صورتی که وصول نشده

و برگشت بخورد در این صورت علاوه بر جنبه ی حقوقی، جنبه ی کیفری نیز خواهد داشت

و بدین ترتیب وکیل چک برگشتی بر اساس شرایط و همین طور خواست

و نظر شما می تواند از هر کدام از روش های کیفری

و یا حقوقی پرونده ی چک برگشتی را مورد بررسی و پیگیری قرار دهد.

 

 

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

 

جهات خصوصی و عمومی جرم اختلاس

تعریف جرم اختلاس

در صورت برداشت اموال دولتی و غیر دولتی به وسیله ی کارمندان و کارکنان دولت

و یا وابسته به دولت که به صورت غیر قانونی صورت می گیرد، جرم اختلاس گفته می شود.

 

اختلاس نوعی از کلاهبرداری به حساب می آید که اکثرا به شکل برنامه ریزی شده

و بدون رضایت و آگاهی دیگران و به صورت پنهان انجام می شود.

از دید فقهی نیز اختلاس به بدست آوردن مال با روش های متقلبانه و با حیله گفته می شود.

 

 

خیلی از سرمایه ها و اموال کشور در اختیار دولت می باشد و خطرات بسیاری هم آن ها را تهدید می کند.

این سرمایه و اموال بر اساس وظیفه ی قانونی در اختیار کارمندان دولت می باشد و ممکن است

که آن ها از این اموال و سرمایه ی دولتی به نفع خودشان استفاده نمایند.

 

به همین خاطر و برای حمایت از منافع ملت و دولت، قانون گزار مقرراتی

برای این سرمایه ها و اموال در نظر گرفته شده است

و در صورتی که برای آن برنامه ریزی و برداشت غیر قانونی صورت گیرد، به آن اختلاس گفته و جنبه کیفری دارند.

 

جرم اختلاس برای کارمندان دولتی که متهم به استفاده ی شخصی از اموال دولتی هستند،

مصداق دارد و در مورد اشخاص عادی مصداق ندارد.

 

در این نوع جرم مقدار مبلغی که اختلاس شده است

نیز در نوع مجازات بسیار مهم و تاثیرگزار است.

 

رسیدگی به این جرم می تواند به درخواست ذینفع این قضیه که می تواند دادستان و یا اداره های دولتی باشد،

انجام شود و وکیل اختلاس می تواند خواهان تجدید نظر و واخواهی در مورد رای دادگاه باشد.

 

در صورتی که جرم اختلاس قابل تخفیف باشد

در این صورت با گوشزد وکیل پایه یک دادگستری قاضی بایستی

بر اساس شرایط مورد نظر به آن رسیدگی کرده و در رای خود تجدید نظر کرده و تخفیف بدهد.

 

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

 

انتقال مال مشاع و رابطه آن با فروش مال غیر

انتقال مال مشاع و رابطه آن با فروش مال غیر

در تعریف مال مشاع باید بگوییم که مالی می باشد که دارای چند مالک است

و بر اساس قانون شریکان حق انتقال مال مشاع را به سایرین ندارند.

 

 

البته انتقال مال مشاع دارای دو حالت می باشد که یکی جرم محسوب شده

و دیگری جرم محسوب نمی شود که در متن زیر به توضیح آن ها خواهیم پرداخت:

 

_ در صورتی که یکی از شرکا از مال مشترک موجود بدون رضایت گرفتن از

شریکش به فرد دیگری منتقل کند، در این حالت جرم به حساب نمی آید.

 

_ ولی در صورتی که یکی از شرکا، بدون اجازه ی شریکش علاوه بر سهم خود،

سهم شریک خود را نیز به فروش برساند، در این شرایط جرم به حساب می آید.

 

بر اساس آن چه که در بالا گفتیم در صورتی که شریک ملک مشاع تنها اقدام به فروش سهم خود نماید

و قصد فروش مال شریکش را نداشته باشد، این عمل جرم نخواهد بود

به عنوان مثال در صورتی که فردی مالک یک دانگ مشاع از یک مغازه باشد

و همان یک دانگ را به فروش برساند، این کار اشکالی نخواهد داشت

ولی در صورتی که بدون رضایت شریک خود مال و سهم او را منتقل نماید،

در این صورت کا فروش مال غیر بوده و جرم می باشد.

 

مزیت های شکایت از فروش مال غیر با کمک وکیل

_ لزومی به حضور شاکی در دادگاه نخواهد بود.

_ مدت زمانی که برای تایید جرم فروش مال غیر لازم است، بسیار کوتاه تر می شود.

_ اگر فروش مال غیر به وسیله ی دلال صورت گرفته باشد

در این صورت وکیل می تواند اموال دلال را نیز توقیف نماید.

 

_ وکیل پایه یک دادگستری به آسانی و با سرعت برای جبران

ضرر و زیان موکل و همین طور محکومیت فرد کلاهبردار اقدام نماید.

_ وکیل این امکان را نیز دارد که رضایت و عدم رضایت شاکی را بدون حضور وی اعلام نماید.

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

مشاوره با وکیل در مورد جعل اسناد

وکیل جعل اسناد

در معنی عامیانه جعل یعنی این که شخصی امضا و یا نوشته ای را به وجود آورده

و یا تغییر بدهد به گونه ای که امضا و یا نوشته ی جدید بر خلاف واقعیت آن بوده

و شخص جاعل می خواهد با اهداف دیگری امضا و یا نوشته را مورد استفاده قرار بدهد.

 

 

در صورتی که یک فرد متهم به جرم جعل و یا استفاده از اسناد جعلی شود

بایستی در اسرع وقت به فکر مشاوره با وکیل جعل اسناد باشید.

 

وکیل جعل اسناد به دلیل تجربه ای که در زمینه ی برخورد با جعل داشته

و با قوانین جعل آشنا می باشد، می تواند به درستی شما را راهنمایی کرده و کمک نماید.

 

 

پایه و اساس جرم جعل بر پایه ی به اشتباه انداختن دیگران می باشد

به نحوی که بتوان دیگران را فریب داده

که طرف سند غیر واقعی را به جای سند واقعی قبول کنند.

 

جرم جعل متفوات از جرم استفاده از سند مجعول می باشد

اما در اکثر مواقع این دو جرم را در کنار یکدیگر به کار می برند

در حالی که این دو جرم متفاوت از هم بوده و مجازاتشان متفاوت از یکدیگر می باشد.

 

ولی با این وچود در صورتی که فردی هر دوی این جرم ها را مرتکب شود،

در این صورت برای هر دو مجازات خواهد شد.

 

از آنجایی که جرم جعل و استفاده کردن از سند مجعول از جمله جرم هایی می باشد که جنبه ی عمومی دارند

به همین خاطر حتی در صورتی که فرد شاکی بعد از ارائه ی شکایت، رضایت داده

و شکایت خود را پس بگیرد، باز هم به خاطر جعل و یا استفاده از اسناد جعلی مجازات می شود

و تنها ممکن است به خاطر رضایت دادن فرد شاکی، قاضی نیز برای مجازات تخفیف بدهد.

 

در صورتی که فرد شاکی غیر دولتی و فردی عادی باشد می تواند

نسبت به جرم جعل و استفاده از سند مجعول رضایت بدهد

ولی در صورتی که شاکی یک ارگان دولتی باشد،

این حق را ندارد که در خصوص این جرم رضایت دهد.

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir

 

 

 

یک وکیل اراضی خوب

از جمله ویژگی های خوب یک وکیل اراضی خوب تجربه ی فرد می باشد،

زمانی که وکیل از تجربه ی کافی در زمینه ی اراضی و املاک برخوردار باشد،

می تواند درصد بالای موفقیت در پرونده مربوط به املاک و اراضی را تضمین نماید.

 

 

یک وکیل اراضی خوب در کنار تجربه ی کافی در این زمینه بایستی از دانش لازم نیز برخوردار بوده

و تسلط کافی بر زمینه های متنوع مانند زمین های حقوقی، کیفری و ثبتی مرتبط با امور اراضی و املاک را داشته باشد.

وکیل بایستی آشنا به قوانین و مقررات مربوط به این حوزه بوده و  رویه های مرسوم دادگاه در این باره را بداند.

 

مشاوره با وکیل با تجربه و متخصص در این زمینه می تواند روال پرونده ی شما را سریع تر کرده

و شما با صرف هزینه ای کم تر به رای دلخواه خود از دادگاه دست پیدا کنید.

 

 

اختیارات و وظایف یک وکیل اراضی

اختیارات و وظایف وکیل را متن وکالت نامه ای که تنظیم می شود، تعیین می کند.

بدین ترتیب فرد می تواند وکالت همه ی اراضی و زمین های خود را به فرد دیگری بدهد.

و یا این که می تواند از یک وکیل برای رفع مشکلات حقوقی خود در این زمینه کمک بگیرد.

 

شما می توانید در متن وکالت نامه ای که تنظیم کرده اید،

انواع دسترسی ها و محدودیت هایی را که می خواهید بنویسید

تا بدین ترتیب حدود اختیارات و وظایف وکیل مشخص شود.

 

به عنوان مثال تنها برای ثبت ملک به نام موکل خود وکالت نامه داشته باشد

و بایستی موکل بداند که وکیل بر همه ی اموری که بر عهده ی وی گذاشته شده است، حق دخل و تصرف دارد.

به همین خاطر متن قرارداد وکالت نامه باید به دقت تنظیم شده و فرد بداند که چه چیزی از وکیل می خواهد.

 

منبع: www.moshaverhoghoghi.ir